معاملات قولنامه ای چه ویژگی هایی دارد؟ در این مقاله ویژگی های معاملات چارتر برای خریداران و فروشندگان توضیح داده شده است. در صورت خرید: 1- قبل از انجام هر کاری ، بررسی کنید که آیا مشاور املاکی که منشور را در آنجا می نویسد دارای مجوز اتحادیه است یا خیر. علاوه بر این ، حق مدیر باید در قرارداد قید شود. همچنین مدارکی که به مشاور املاک سپرده شده است باید در قرارداد ذکر شود. 2- سند ملک را شخصاً بررسی کرده و مطمئن شوید که ملک مورد تعهد قرار نگرفته است. همچنین ، اگر می خواهید خود را از این واقعیت که فروشنده ملک را فقط به شما فروخته است راحت کنید ، می توانید از طریق کد رهگیری پیگیری کنید که قبلاً به شخص دیگری فروخته نشده است. علاوه بر این ، مشخصات مالی را که می خواهید خریداری کنید با آنچه در سند ذکر شده است مطابقت دهید. اگر معامله برای خرید خانه است ، اطمینان حاصل کنید که موارد اضافی و مشاغل ملک مانند آب ، برق ، پارکینگ ، انبار و غیره در سند نوشته شده است. 3- اگر شخص امضا کننده منشور وکیل و نماینده مالک است ، مطمئن شوید که وکالت وی قانونی است و او حق امضا در این مورد خاص را دارد. 4- ملکی که می خواهید خریداری کنید ، اگر ارث به فروشنده رسیده باشد ، حتماً گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را ببینید. 5- اطمینان حاصل کنید که فروشنده از تجارت منع نشده باشد ، در غیر این صورت نمی تواند سند رسمی را به شما منتقل کند. 6- تا زمانی که ملک را دریافت نکرده اید یا سند به نام شما نیست ، مبلغ کامل را پرداخت نکنید. 7. اگر ملکی که می خواهید خریداری کنید مستاجر است ، با فروشنده در مورد زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید. 8. اگر ملک دارای چندین مالک است ، همه آنها باید اساسنامه را امضا کنند ، مگر اینکه یک نفر به نمایندگی از همه آنها وکالت داشته باشد. 9- نکاتی که باید به آنها توجه داشته باشید این است که در قرارداد ذکر کنید که اگر شخص دیگری ادعای مالکیت در مورد پولی را که به شما فروخته شده است ، می کند که مسئول جبران خسارت است. 10. نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده ، خریدار و خیر ، دو شاهد معتمد هر دو طرف باید قرارداد فرعی را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری شود. فراموش نکنید که در قرارداد تاریخ و مکان دفتر خانه را که فروشنده باید سند مالکیت را به نام شما ثبت کند ، درج کنید. 11- همچنین ، "رها کردن کافه خیار" را در قرارداد فراموش نکنید؛ این بدان معناست که راه برای هر گونه اختلال توسط فروشنده بسته است. 12. امروزه نسخه های چاپ شده این منشور وجود دارد. از نوشتن و امضای کتابچه های راهنما خودداری کنید. منشور باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه برای خریدار ، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه برای شرکت باقی می ماند. اگر فروشنده هستید: اگر فروشنده هستید ، مطمئن شوید که خریدار می تواند هزینه معامله را قبل از هرگونه مشکل پرداخت کند. همچنین ، اگر قرار است مبلغ معامله با چک پرداخت شود ، اگر خریدار چک را پس دهد ، شما فقط می توانید قیمت چک را درخواست کنید و چاره ای جز لغو معامله ندارید. تنها یک راه وجود دارد و آن این است که در صورت استرداد چک ، شرط شکستن معامله در قرارداد لحاظ شود. علاوه بر این ، می توانید در قرارداد مشخص کنید که اگر خریدار در روز تعیین شده برای رفتن به دفتر اسناد رسمی و تهیه سند حاضر نشود یا پول مورد نیاز را نداشته باشد ، معامله "لغو" می شود ، یعنی خودکار لغو می شود. حتی می توانید اشاره کنید که اگر این اتفاق بیفتد ، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه ، ملک را به هرکسی که می خواهید می فروشید. اگر فروشنده از مراجعه به دفتر اسناد رسمی امتناع کرد: اگر در روز مقرر به دفتر خانه رفتید و فروشنده حاضر نشد ، گواهی عدم حضور فروشنده را از دفتر اسناد رسمی بگیرید و به دادگاه بروید. با تنظیم دادخواست با گواهی ، از دادگاه بخواهید که فروشنده را ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خود شما کند. در صورت امتناع فروشنده ، مجری سند را به جای او امضا می کند. همانطور که گفته شد ، منشور یک سند معمولی است. اما در صورت تنظیم صحیح و با توجه به نکات گفته شده ، می توانید بر اساس آن به دادگاه مراجعه کرده و حقوق مندرج در قرارداد را دنبال کنید. طبق مفاد قرارداد ، خریدار می تواند فروشنده را مجبور به تهیه سند رسمی کند. فروشنده همچنین می تواند مبلغ پرداخت نشده معامله را از خریدار بگیرد.



:: بازدید از این مطلب : 17

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0